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万科中报净利增25% 销售均价降逾一成 已公布半年报的另7家房企中

来源:未知   作者:admin   日期:2021-11-24 10:06

  半年报显示,万科1-6月份实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%。截至6月底,万科已售未结资源规模达到1392万平方米,对应合同金额达到1464亿元,相当于公司一年多的销售量。值得注意的是,上半年万科销售均价为10380元/平米,较去年同期下降10.6%。与此同时,公司的结算均价也有所降低。万科董事会秘书谭华杰表示,这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响,但更主要的原因还是销售结构的变化。

  而除万科外,根据同花顺iFinD咨询统计,A股市场截至目前还有7家中小型房企公布了半年业绩。其中嘉凯城出现亏损,业绩同比下滑的还有3家,分别是华丽家族、滨江集团和卧龙地产。而重庆实业、丰华股份、广宇集团等3家公司则实现了增长。

  此前,克尔瑞(中国)研究中心提供的数据显示,目前已公布业绩或者发布业绩预告的64家房地产上市公司中,业绩预减的有19家,预亏的有9家,预警的为6家;而减亏的是1家,预盈的为5家,预增的有24家。

  对此,有专家表示,像万科这样的大型房企,由于分局合理,融资渠道较为多样等原因,在调控中的优势可以说日益显现。

  万科半年报显示,尽管今年的推盘“前低后高”,公司在上半年推盘明显低于去年同期的情况下,仍然保持了比较理想的销售速度,实现销售面积602.5万平方米,销售金额625.4亿元。万科方面表示,根据目前的推盘计划,下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。

  此外,继去年上半年之后,今年上半年万科的整体税金支出再度超过百亿,达到103.5亿元。

  万科总裁郁亮表示,调控促使住宅日益回归基本的居住属性,企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。未来万科将继续坚持面向自住需求的产品定位,坚持“为普通人盖好房子”、“盖有人住的房子”的产品服务理念,在提高产品性能的基础上,继续探索和加强服务配套,提高客户居住感受。

  谭华杰表示,9月份之后预计推盘会有明显增加,只要市场环境不发生太大的不利变化,全年销售超越去年是大概率事件。

  上半年万科新获取开发项目13个,对应万科权益规划建筑面积约174万平方米,平均楼面地价约2230元/平方米。而近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。仅7月份就新增6个项目,花费达30.2亿元。谭华杰强调,虽然近期拿地数量有所增加,但公司并没有放松拿地的标准。他指出,7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交。

  对于下半年,谭华杰表示,公司既会关注土地市场的机会,也会坚持严格的项目投资标准,不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

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